惊！1.3万/㎡买新塘江景现房！值不值？
新塘的江景房单价只需13XXX元/平起？！
近日，房产君在朋友圈刷到，新塘板块的晓风云著项目优惠海报，单价只需13XXX元/平起，让利全城，还真的是重磅钜惠了。
不少中介朋友也在转发，晓风云著团购专场限量秒杀，77-125平城央江景房，现房发售，即买即住。还有77平104万特价房源。
来源：房产君朋友圈截图
单价13800元/平起，首付20万起，月供4000起，这个价格，应该算是新塘片区新房最低的了吧？
来源：房产君朋友圈截图
项目实景图（2022.10摄）
降价4000元/平
晓风云著晋升新塘“卷王”
晓风云著项目在今年6月首次开盘，开盘时候的价格是17888元/㎡起。跟现在的促销价格对比，单价下降了4000元/平。
其实在上两个月，房产君在朋友圈就看到该项目有推出约1.4、1.5万/平的特惠房源。
项目一共有4栋，主力户型是建面约77-125㎡二至四房。其中3.2万㎡为保障房。
晓风云著项目前身是百晟广场，2021年，蓝绿双城接手百晟广场，项目得以重生。
项目位于解放北的核心区域，紧临镇政府、新塘公园，北面是广深大道中，南侧为新塘广场、地王广场。
周边配套齐全成熟，商业：直线250米可达新塘广场以及地王广场、3公里范围内涵盖新塘万达、永旺梦乐城等；医疗：15分钟车程可达南方医院新塘分院，2公里范围内可达广东省水电医院、新塘医院、广州同和医院等；金融：直线200米范围内涵盖中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行，中国银行等九家银行。
项目自身有商业配套：8000平时尚潮玩综合体。
项目区位图
学区方面，项目属新塘二小和广大附中学区。（最终以当年教育局公布为准）
晓风云著部分高层可以看到东江和凯达尔，景色还不错。而且项目还是现房，预计2023年年中交付。
样板间实景图（2022.10摄）
样板间实景图（2022.10摄）
此外，项目位于群星村和白江村周边，日后这两条村旧改推动后，也会惠及这里。
群星村旧改效果图
离地铁站约2公里
开盘半年去化47%
为何要降价这么多？
房产君认为，晓风云著项目还是有一些硬伤的。
交通方面，项目离地铁13号线白江站和新塘站均约2公里，这个距离走路过去估计有点困难。
另外，项目周边的环境和界面欠佳，旁边就是民房。
最后，项目的体量比较少，而且有部分是属回迁房。
项目效果图
据阳光家缘消息，晓风云著1、2、3、4栋住宅楼已经全部拿了预售证，套数为651套。
截至（11月22日），晓风云著已售套数为312套，未售套数339套（含3套直管房）。
也就是说，开盘近半年，晓风云著已去化47%。
振业学府里还没开盘
远洋天成特惠单价1.6万/平
除了晓风云著项目之外，新塘板块的还有新项目也在降价中。
近日，远洋天成推出一套秒杀房源，72平南向三房，单价16909元，带精装，还送家电礼包11件套。
路劲·星棠双十一推出6套特惠房源，首付约15-21万，均价约2万/平，价格较为坚挺。
而振业学府里项目目前还没开盘，但是一直在建设中。
2022.10摄
2022.10摄
当然，新塘还有一些项目价格一直都十分坚挺的，比如金茂万科都会四季、华润置地公园上城、越秀星图TOD等，价格都在2万+/平。
可以发现，这几个项目有共同点，也是它们的竞争力所在，那就是近地铁、大社区配套、有好学校。
而那些大降价的楼盘，大多会有一些硬伤，要么地段，要么配套，所以降价揽客，也不出奇。
最后，晓风云著13XXX元/平起这个价格，你觉得值得买吗？欢迎加入群聊或在朋友圈留言。
新塘交流群
部分来源：在湾区、广州房产